▲（圖／攝影組）
房子是什麼呢？是一家三口的家？還是你的實物資產？就僅僅如此嗎？
我認為房子是一般民眾參與投資，參與財富分配的極少數機會之一。
好東西會隨隨便便分配到我們手上嗎？當然不會！父母輩堅信勤勞創造財富，但在目前，勤勞已經不等同於致富了。
勞動力創造的財富已經被資本快速稀釋，勞動力是廉價的，但是，資本創造財富的速度遠大於勞動創造財富的速度。所以，此時此刻我們的思維應該要更新了。
利用房地產才能贏得財富的再次分配。
眾所周知「房產是通貨膨脹的海綿」。當政府需要大量資金投入的時候，可以大量印鈔票，超發的貨幣進入市場，就會引起物價上漲，這些民生成本的上漲不利於社會穩定。
這時候，就需要一個海綿，而且這塊海綿要足夠大才行，什麼樣的海綿才最夠大呢？只有房地產可以去承接，所以這塊海綿就成了資金的吸金池。房產吸納了大量的民間遊資，也減緩了太多貨幣造成的貨幣消費力遞減。
房子是民眾剛性求，人口都會向大城市遷移，土地海綿的屬性依然存在，所以站在船上就不怕漲水。
我們剛才說到的是投資房產可以抵禦通膨，除此之外，房產投資還可以無形中實現財富的轉移與再分配，這其中有兩個規律。
第一，早入局的「轉移分配」給晚入局的財富。
也就是早買房的賺晚買房的，愈晚買的買到時房價愈貴。因為房價一全定是隨著經濟成長和通貨膨脹上升的。房價短期可能會波動，但中長期趨勢一定是和經濟成長和通貨膨脹走向一致的。舉例來說，2003年到2014年間房價因為人為炒作，呈現超漲格局，所以到2015年之後開始止回跌，我估計要到2023年左右才有再度大漲的可能，但絕不可能跌回2003年以前的水準，因為2003年以來，不論是經濟成長和通貨膨脹，基本上都還是上升的。
第二，高手「轉移分配」給低手的財富。
房地產發展的黃金十年已經過去，現在已經是白銀十年，這期間可能有的人賺了2、3倍，有人卻是買在高點，這就會導致當初微小的差距，現在卻是以百萬，甚至千萬的差距，差距的原因是什麼呢？就是房子所生出來的「財產轉移」。
除了世代所造成的分野之外，專業也很重要，當你夠專業，你就可以多獲得一些分配，在認知上，高手都知道大城市才有房地產，房子要「向上」（都市）購買，向「核心」（蛋黃區）購買，不要向下購買，遠離核心，沒有價值和未來的地方不要去買。
這個時期，誰擁有了債務（銀行貸款），誰就在這次的放水紅利期享受到了認知帶來的“財富再分配”的錢。
這就是“早做”賺“晚做”的錢，“夠專業”會“賺更多”的錢。
第三，追随智者，迎頭趕上
這是一個高度競爭的時代，也恰是資本寒冬的時代，在一個下行的市場裡，仍然有巨大的、創造財富的機會。就像在過去的幾年裡， “財富帝國都是在熊市中草創，在牛市中完全建立起來的。”
這個時代已經不是單槍匹馬所能竟其功，想要成功，你必須依 附平台、找對貴人，縱若投資，你也必須找到好的投資標的物，勇敢投入，像是：正確的股權投資、好的房地產標的物。那麼成功必然屬於你。
（本文由「胡偉良博士」授權提供）
August 14, 2020 at 04:00PM
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房子是一般民眾參與財富分配的最佳機會 - 財訊
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